SERELIO vous propose cette magnifique maison de caractère avec jardin, idéalement située dans une rue calme de Verviers, actuellement exploitée en immeuble de rapport composé de 3 appartements loués.
Développant un réel potentiel de valorisation, ce bien séduit par ses beaux volumes, son cachet architectural ainsi que par ses nombreuses possibilités d’aménagement. Repris urbanistiquement comme maison d’habitation unifamiliale, l’immeuble est aujourd’hui divisé en trois logements offrant un revenu locatif mensuel global actuel de 1.780,84 €.
Un atout supplémentaire : le quartier bénéficiera prochainement du projet « La Vesdrienne », vaste réaménagement des abords de la Vesdre comprenant une cyclostrade, des espaces verts et de nouvelles promenades le long de l’eau. Une évolution positive qui renforcera encore l’attractivité et la qualité de vie du secteur.
L’immeuble se compose de caves en sous-sol ainsi que de trois appartements d’environ 51 m², 96 m² et 100 m² (surfaces selon PEB), tous actuellement loués. Un troisième étage supplémentaire accueille également un vaste grenier aménageable, laissant entrevoir un potentiel d’extension ou de réorganisation intéressant, sous réserve des autorisations nécessaires.
À l’extérieur, le bien bénéficie d’un agréable jardin ainsi que d’une parcelle totale de 794 m², un véritable atout dans ce secteur.
D’un point de vue technique, le bien dispose d’un chauffage central au gaz récente (2021), d’un compteur d’eau principal avec décompteurs ainsi que de 4 compteurs électriques séparés. Toutes les installations électriques sont conformes.
Informations techniques :
- Châssis double vitrage en PVC ainsi que des menuiseries extérieures en bois ;
- Chauffage central collectif gaz à condensation [calorimètres] – Chaudière remplacée fin 2021 ;
- Compteurs électriques communicants séparés ;
- Superficie utile par niveau : ± 100 m² ;
- PEB appartement du Rez-de-Chaussée : n°20200414005637 – D – Etot : 15.146 kWh/an – Espec : 298 kWh/m².an – CO2 : 59 kg CO2/m².an ;
- PEB appartement du premier étage : n°20220128012055 – B – Etot : 12.700 kWh/an – Espec : 133 kWh/m².an – CO2 : 28 kg CO2/m².an ;
- PEB appartement du second étage : n°20170113005219 – B – Etot : 12.214 kWh/an – Espec : 123 kWh/m².an – CO2 : 26 kg CO2/m².an ;
- Bien repris à l’inventaire du patrimoine immobilier culturel.
Ces informations sont données à titre informatif et sont non contractuelles. Aucune garantie urbanistique n’est donnée concernant les appartements, l’immeuble étant repris comme maison d’habitation unifamiliale d’un point de vue urbanistique.
Tous nos biens sont disponibles sur www.serelio.be
