ANGLEUR – Rue Vaudrée 220
Appartement 2 chambres – Première occupation après rénovation complète – Qualité, confort et emplacement stratégique
Situé rue Vaudrée 220 à ANGLEUR, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, combinant accessibilité, proximité des pôles majeurs de la région liégeoise et confort de vie au quotidien. Il se trouve au pied de la montée du Sart-Tilman, à deux pas du CHU et de l’Université de Liège, ce qui en fait une localisation idéale tant sur le plan pratique que stratégique.
Les transports en commun sont immédiatement accessibles avec un arrêt de bus à une cinquantaine de mètres. Le Shopping Belle-Île se situe à courte distance, tout comme les principaux axes autoroutiers et la gare d’Angleur, permettant des déplacements rapides vers le centre de Liège ou vers l’extérieur de la ville.
L’appartement est implanté au 4ᵉ étage d’un immeuble en copropriété de 6 étages. Il développe une superficie habitable confortable de 83 m² et affiche un PEB B (n° 20251118001363), garantissant un bon niveau de performance énergétique et une maîtrise des consommations.
Dès l’entrée, le bien se distingue par une qualité de rénovation irréprochable. Il s’agit d’une première occupation après travaux, ce qui constitue un atout majeur. L’appartement n’a jamais été occupé depuis la fin de la rénovation et se présente dans un état strictement impeccable.
La rénovation ne se limite pas à des aspects techniques : elle a été pensée dans une logique esthétique, cohérente et durable. Le choix des peintures, les teintes, les matières, l’harmonie générale des volumes et des finitions témoignent d’un réel souci du détail.
L’appartement est proposé entièrement prêt à vivre. Les rideaux, stores et luminaires sont déjà installés, ce qui est rare sur le marché locatif et constitue un véritable confort pour le futur occupant. L’ambiance générale est contemporaine, élégante et chaleureuse, sans surcharge ni compromis.
La configuration intérieure est lumineuse et traversante, apportant une sensation d’espace et de clarté très appréciable.
La façade avant, orientée plein sud, accueille le séjour ainsi que la cuisine, offrant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. La façade arrière, orientée nord, est dédiée aux deux chambres, garantissant calme, fraîcheur et intimité.
L’espace de vie est agréable, fluide et facile à aménager.
La cuisine, située dans une pièce séparée, est entièrement équipée avec des meubles fonctionnels, une hotte, une taque à induction, un four, un lave-vaisselle ainsi qu’un réfrigérateur compact. L’ensemble est parfaitement intégré et cohérent avec le style général de l’appartement.
Les deux chambres offrent des superficies confortables de ± 14 m² et ± 13 m².
La seconde chambre dispose d’un balcon de ± 2 m², agrémenté d’un cagibi de rangement, idéal pour le stockage ou les usages pratiques du quotidien.
La salle de bains est équipée d’une douche de plain-pied, d’un meuble lavabo et d’une machine à laver intégrée, offrant un confort immédiat et fonctionnel.
Le WC est séparé et équipé d’un lave-mains, renforçant la praticité du logement.
Deux balcons complètent le bien :
– un balcon à l’avant, côté cuisine, de ± 2,2 m²,
– un balcon à l’arrière, attenant à la petite chambre, de ± 2 m².
Une cave spacieuse, équipée d’étagères de rangement, est incluse et permet un stockage aisé.
Il n’y a pas de parking privatif, mais le stationnement est aisé dans la rue et les environs immédiats.
Sur le plan financier :
– Loyer mensuel : 750 €
– Charges provisionnelles : 175 €, comprenant le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide (communs).
L’électricité privative ainsi que les abonnements internet, TV et téléphonie sont à charge du locataire.
Cet appartement se distingue clairement par son excellent rapport qualité/prix. À prestations équivalentes, rares sont les biens offrant une première occupation, une rénovation de ce niveau, une décoration complète, une localisation stratégique et un PEB B pour un loyer aussi compétitif.
Un bien pensé pour celles et ceux qui recherchent un logement sans compromis, immédiatement habitable, esthétique, fonctionnel et parfaitement situé.
Disponible immédiatement.
Les informations sont communiquées à titre indicatif et non contractuel.
